1.INTRODUÇÃO

O objetivo deste trabalho é contribuir com a direção do clube NÁUTICO Atlético Cearense, oferecendo propostas que possam propiciar melhorias e agregar valor à sua sede social, com o Intuito Principal de Preservar os atuais e atrair novos sócios, o que só acreditamos ser possível com a oferta de quantidade e qualidade de serviços compatíveis com o nível de exigência de seu público alvo.

NÃO PRECISAMOS DE SOLUÇÕES MIRABOLANTES para pagar toda a dívida do NÁUTICO de uma “lapada só”, ao custo da destruição de nosso Clube !!

NÃO PODEMOS ADMITIR que O NOSSO CLUBE possa vir a funcionar NO SUBSOLO de um SHOPPING.

Precisamos de soluções que tragam o mínimo de impacto à magnífica obra arquitetônica projetada por Emilio Hinko, que não foi somente os salões, mas todo o Clube. Acreditamos sinceramente que isso é possível, se Juntarmos Forças para isso !! O

NÁUTICO É TOMBADO E NÃO PODE SER DESTRUÍDO !!

O desenvolvimento arquitetônico da proposta que hora apresentamos deverá se enquadrar na instrução do tombamento do NÁUTICO(nº 10/2006), prevista no decreto nº 13.038/2012, que preconiza o que está rigorosamente tombado e sua respectiva área de entorno.

2. CONSTRUIR E EVOLUIR SEM DESTRUIR

A ideia consiste em agregar área e valor a sede do NÁUTICO construindo em área de subsolo do clube e em pequena parte da área térrea que é hoje utilizada para estacionamento, de maneira que se possa garantir a preservação do Clube NÁUTICO como Patrimônio Histórico e ao mesmo tempo desenvolver todo o seu potencial de Clube Sócio Esportivo, em sintonia com a atual demanda dos seus associados.

O que imaginamos que possa ser construído no NÁUTICO:

2.1.ESTACIONAMENTO EM SUBSOLO(S)

Com aproximadamente 1.000(?) vagas para veículos. A área utilizada deverá ser o subterrâneo da parte central do Clube, compreendida entre os Salões e o Parque Aquático(ver planta anexa). O Acesso poderá ser pela av. Beira-Mar ou pela av. Abolição. Além das vagas de estacionamento, poderá abrigar na sua parte periférica lojas de bens e serviços, tais como: Lavanderia, Floricultura, Lava-jato, Gráfica Rápida, Banco 24h, etc. Preferencialmente, deverão ser explorados segmentos que sejam de interesse e propiciem comodidade para sócios do NÁUTICO. A exploração econômica dessas lojas e das vagas excedentes à necessidade dos sócios, garantiriam um boa renda mensal para o NÁUTICO.

2.2.RESTAURANTE DO NÁUTICO

Em um novo prédio, a ser construído onde hoje se localiza o estacionamento da Diretoria. Terá frente para a Av. Beira Mar e para a parte interna do clube; será climatizado em seus 2 ou 3 pavimentos. Será acessível ao Público a partir da Beira Mar, ou do estacionamento no subsolo.

Também será acessível aos sócios através da sede. Estará Resolvido em definitivo o atual problema de não termos um restaurante aberto full-time aos sócios e ao público pela dificuldade de compatibilização com os constantes eventos realizados nos salões do NÁUTICO;

Este Prédio Restaurante seria construído como uma continuação, já prevista, para o bloco que foi edificado em meados da década de 90. Esta última edificação, projeto de Neudson Braga, apesar de recente, se confunde com a que foi erigida em 1952 por de Emilio Hinko, por ter sido feita sob o seu risco original. Pretendemos que este novo prédio que abrigará o restaurante siga o mesmo padrão estético da magnífica edificação já existente.

Para que este bloco possa ser climatizado, sugerimos a colocação de vidros transparentes entre as colunas para fechar o ambiente, sem impactá-lo visualmente. Esta medida também possibilitaria o isolamento acústico das outras dependências do clube.

De acordo com o artigo 8º da Lei do Patrimônio(9347/2008), não se pode construir no entorno do bem tombado prejudicando a sua visibilidade e ambiência. A construção desta nova edificação justifica-se por ser uma continuação à existente.

Na planta de situação anexa, veja onde sugerimos ser o NÁUTICO RESTAURANTE.

2.3. ESPAÇO MULTIUSO (Requalificação do Atual Espaço de Estacionamento e da pista de patinação)

Com o novo Prédio Restaurante e a transferência de todo o estacionamento para sócios e visitantes para o subsolo, o NÁUTICO poderá usufruir , como no passado, de toda a sua área de superfície para o uso dos sócios.

Um espaço precioso, de cerca de 2.500 m², que voltará a existir no clube somente para uso de pessoas, sem transito de veículos, é onde hoje é localizado o estacionamento da Avenida Abolição e a antiga pista de patinação, espaço ocioso há décadas.

Esta área, bem como todos os salões do clube poderão voltar a ser de uso exclusivo dos sócios. Deixará de ser o que é hoje na maior parte do tempo, estacionamento, e um mero “corredor de acesso” à praia, “aberto ao público”.

2.3.1 NIVELAMENTO DO PISO e COLOCAÇÃO DE GRAMA

Acho que a melhor alternativa para esse espaço é torná-lo Multiuso. Voltaríamos a ter o belo gramado do projeto original de Emilio Hinko, só que ampliado e no mesmo nível do piso do pergolado em toda a sua extensão. Essa alteração, por si só, enalteceria ainda mais o brilho do maior ícone arquitetônico do NÁUTICO, hoje ofuscado pela presença de veículos, que chegam a invadi-lo para roubar até a sua sombra.

Esse espaço poderá ter múltiplas utilizações. Durante o dia, espaço para lazer em área ao AR LIVRE e VERDE, hoje raro, agradável para as crianças, e durante a noite, uma espaço que poderá ser palco de shows e eventos; ou ainda simplesmente uma extensão dos belíssimos salões do Náutico.

3.PRESERVAÇÃO E RECUPERAÇÃO DOS ATUAIS EQUIPAMENTOS

3.1.Todos os atuais equipamentos existentes no clube deverão ser mantidos no local e forma atualmente existentes, devendo receber somente manutenção e recuperação. Os que eventualmente tiverem de ser desfeitos para a escavação do subsolo, deverão ser refeitos na sua forma original.

3.2.A construção deverá preservar a atual diferença de nível entre a Abolição e a Beira Mar, que entendemos ser fundamental para se deslumbrar toda a beleza do Complexo Arquitetônico projetado por Emilio Hinko. Acho que apenas que as duas quadras de basquete descobertas, poderão ser elevadas ao mesmo nível onde ficam as quadras de tênis.

3.3.A Passarela de Colunas Romanas faz parte do tombamento rigoroso, portanto é “Intocável”. A obra deverá acontecer com os cuidados e recursos de engenharia necessários para que não haja risco de dano a este “monumento” do clube.

4.VIABILIZAÇÃO ECONÔMICA

4.1.Estes novos equipamentos construídos no NÁUTICO poderão ser locados e ter a sua operação terceirizadas sem prejuízo para o funcionamento do clube, muito pelo contrário.

4.2.Parte do empreendimento poderá ser bancado pela venda de ações. O comprador de cada lote de ações teria vinculado o direito ao uso-fruto, para exploração econômica, de uma vaga ou loja localizada no subsolo. Seria uma espécie de condomínio fechado de vagas/lojas no subsolo. Haveria um pool, onde a rentabilidade gerada pelo estacionamento e lojas seria rateada de maneira proporcional entre os sócios que comprassem cada lote de ações.

4.3.Poderá participar do empreendimento o possível interessado em arrendar o Prédio Restaurante, em troca da garantia de um arrendamento do Espaço a longo prazo, que propicie o retorno do investimento. Cito exemplo do Coco Bambu Beira Mar, que é hoje um melhores e mais rentáveis restaurantes da cidade e foi construído em terreno alugado.

4.4.Poderá participar do empreendimento algum possível interessado em explorar economicamente os salões do NÁUTICO para a realização de eventos e Shows, em também em troca de um contrato longo que garantisse o retorno do seu investimento.

4.5.Acreditamos que deverá ser um negócio altamente rentável( estacionamento, restaurante, Shows), devido principalmente à localização extremamente privilegiada, devendo ser portanto altamente atraente às empresas que poderão arrendar os novos espaços, bem como aos sócios que estiverem dispostos a investir, e ao mesmo tempo colaborar, com a revitalização do NÁUTICO.

5.MAIS RECEITA PARA O NÁUTICO

5.1.Caso se consiga viabilizar esta proposta, vislumbramos que o NÁUTICO poderá ter uma receita extra independente da contribuição mensal dos associados, advinda da exploração terceirizada dos novos equipamentos construídos.

5.2.Além disso, acreditamos que a recuperação e modernização dos equipamentos existentes, o novo restaurante, a ampliação do estacionamento, etc deverão se traduzir em um incremento significativo no número de sócios contribuintes, fazendo com que o NÁUTICO atinja plenamente o seu potencial como clube sócio Esportivo Cultural.

5.3.No caso do Estacionamento, deverá ser definido um determinado número de vagas para o NÁUTICO, seja para o uso dos sócios , ou seja para exploração econômica. O NÁUTICO poderá arrendar toda a operação do estacionamento a terceiros, definindo previamente o número de vagas para a demanda dos sócios do NÁUTICO.

Um das possibilidades seria descontar do valor a ser percebido pelo arrendamento somente as horas de uso efetivamente utilizadas pelos sócios do clube, com base em valores previamente contratados. Evitaríamos assim o desperdício. Neste caso os sócios disporiam em seu cartão de associado uma franquia(em horas), e ultrapassando a franquia poderiam também passar a pagar pelo excedente. Para grandes eventos, o NÁUTICO poderia negociar valores
diferenciados para o sócios( ou isenção) e até uma participação sobre o lucro do estacionamento.

5.4. REALOCAÇÃO DA SECRETARIA E COZINHA / LOCAÇÃO DE NOVOS ESPAÇOS

Uma das possibilidades de incrementar fortemente a receita do NÁUTICO seria disponibilizar mais espaço para locação. O grande desafio é: Fazê-lo sem reduzir espaço e equipamentos úteis aos sócios e Fazê-lo sem deturpar a fachada do nosso magnífico clube.

Atualmente a Cozinha e a Secretaria do NÁUTICO ocupam uma área que possui cerca de 80m de frente para a Av. Des Moreira, esquina com Av. Beira Mar, talvez um dos espaços onde a locação possa ser mais rentável em Fortaleza. Com a criação da área em subsolo poderíamos viabilizar a transferência da cozinha, e a maior parte dos serviços da secretaria, para o referido subsolo. As reuniões de diretoria e conselho poderiam voltar a acontecer, como no passado, na parte superior do Salão Nobre Pedro Coelho de Araújo.

Estou certo que o NÁUTICO poderia alugar este espaço por uma importância vultosa para algum Banco, Livraria, Cafeteria ou até mesmo para o governo, que poderá fazer lá, quem sabe, um belíssimo espaço de cultura e informações turísticas. A condição ao locatário seria não promover nenhuma deturpação da fachada tombada.

5.5. REALOCAÇÃO DA ACADEMIA PARA LOCAL MAIS ADEQUADO

Atualmente o espaço foi idealizado para ser utilizado como Salão de convenções, está sendo locado para uma Academia de Ginástica. Acredito que o motivo da escolha deste local deveu-se ao fato de que este espaço se encontrava ocioso e também por ser possível o acesso com independência do restante do clube.

Esta parceria, NÁUTICO e Academia, poderá continuar a existir, todavia acreditamos que, com a implementação das melhorias previstas ( Estacionamento em subsolo e novo restaurante ), seria conveniente e possível, transferir a Academia NAC para um outro espaço mais adequado no clube.

Achamos que o lugar ideal para uma academia seja o espaço posterior e superior ao Ginásio. É um espaço agradável, pois tem vista para o clube e para o mar. Atualmente este espaço encontra-se locado para uma academia de lutas, mas traz a inconveniência de que, para se ter acesso a ele, obrigatoriamente tem-se que transitar por áreas que deveriam ser privativas dos sócios. Com a construção do subsolo, este espaço poderia ser isolado e ter um acesso direto sem passar pela superfície do clube.

Com esta mudança poderíamos novamente dispor do Salão de Convenções para atender a finalidade a qual ele foi originariamente projetado, ou ainda, se assim for mais útil e rentável, ser uma extensão do novo Prédio Restaurante do NÁUTICO, ao qual poderá ter uma comunicação através do 2º pavimento.

5.6. TERCEIRIZAÇÃO, PARCERIAS E ACRÉSCIMO DO NÚMERO DE SÓCIOS

Exceção feita aos eventos esportivos e culturais abertos ao grande Público, ou em parcerias feitas com entes públicos, em que se permite o acesso de não sócios ao clube, consideramos fundamental manter a característica original do Náutico Atlético Cearense, a de ser frequentado, exclusivamente pelos sócios que contribuem para a sua sustentação.

Sobre a maneira como hoje ocorrem as terceirizações dentro do NÁUTICO admitindo a sua frequência por não sócios, acho que é uma receita que talvez não compense para o NÁUTICO; Porque: Se eu posso entrar “só para nadar”; se eu posso entrar “só para mergulhar”, se eu posso entrar “só para praticar luta”, etc. Porque eu vou me associar?

Observamos que na prática, fica tão confuso e difícil para o porteiro do NÁUTICO controlar um número tão grande de NÃO associados dentro do clube, que acaba permitindo livremente o acesso de pessoas não autorizadas e que não contribuem em nada com o nosso clube. Resumindo: se por um lado ganha-se algo com estas terceirizações; estamos certo de que estamos perdendo novos sócios e na iminência de perder os atuais, que estão a perceber que não é preciso pagar para frequentar o NÁUTICO.

É de fundamental importância manter uma grande diversidade de opções esportivas dentro do NÁUTICO, mas temos que viabilizar que os seus frequentadores sejam sócios como regra, e não como exceção.

Ao longo de sua existência, o que fez crescer e sustenta o NÁUTICO são os seus sócios. Se queremos e precisamos mais sócios, temos que poder dizer, guardadas as exceções previstas, que o NÁUTICO é PRIVATIVO DOS SÓCIOS !

A nossa idéia seria manter, a até ampliar as terceirizações, para que pudéssemos ter um grande número de opções dentro do clube, tais como Pilates, Crossfit, Mergulho,etc Todavia seria condição primordial que o usuário fosse sócio do clube.

Passariamos a cobrar uma mensalidade bem mais em conta simplesmente pelo acesso as dependências do clube(Valor fixo). Com isso ganharíamos rapidamente uma adesão de um grande número grande de associados . Já teríamos ai um ganho em escala. Este seria o Plano Básico digamos assim.

Com um grande número de sócios inseridos nesse plano básico, teríamos um público suficiente para que pudessem ser implementadas diversas opções por terceirizados: Academia, Lutas, Pilates, Escolinhas, Hidroginástica, Mergulho, Yoga, Guarderia de equipamentos Náuticos, etc.

Para atrair a adesão de novos sócios, reduziríamos ou até extinguiríamos o Valor que atualmente é cobrado(Jóia) para a admissão de novos sócios. Deveremos também reduzir ao máximo reduzir o tempo e a burocracia para se tornar sócio do Náutico.

Resumindo: Mesmo que alguém queira frequentar o Náutico somente para praticar uma determinada modalidade, ainda assim teria que se tornar sócio do Náutico. Pagaria o Plano Básico(Mensalidade baixa) + Valor o valor da Modalidade escolhida. Detalhe Importante: O Plano Básico inclui a frequência da família. Este é o diferencial que vai fazer o Náutico superar a competição com qualquer academia na cidade.

5.7. O NÁUTICO PODE RECEBER RECURSOS PÚBLICOS, ASSIM DIZ A LEI !!

LEI DO PATRIMÔNIO(9.347/08), Art. 47 – Declarados de relevante interesse cultural pelo Município de Fortaleza, os bens, AINDA QUE DE NATUREZA PRIVADA, PODERÃO RECEBER estímulos fiscais, investimentos ou RECURSOS PÚBLICOS, desde que estes sejam necessários a sua proteção e conservação, conforme dispuser a legislação pertinente.

O NÁUTICO, além de Tombado pelo Patrimônio Histórico, é considerado de Utilidade Pública por Lei desde 1936. Também presta relevantes e incontáveis serviços a comunidade há quase um século. O Artigo 47 da Lei do Patrimônio é uma prova inconteste de que o Poder Público tem Total interesse em preservar e colaborar para que o bens tombados como Patrimônio Histórico e Cultural não só sobrevivam, mas mantenha o seu Vigor e Função contributiva aos cidadãos em seus mais diversos aspectos.

A Direção do NÁUTICO precisa parar de lutar na justiça para impugnar o justo e legítimo Tombamento do NÁUTICO, ou ainda, tentar reduzi-lo em desacordo com a Lei. Somente a partir deste momento é que o NÁUTICO poderá usufruir do benefício legal exposto acima.

5.8. CONCRETIZAÇÃO DE PARCERIAS COM A UNIÃO, ESTADO e MUNICÍPIO

O Náutico, desde o seus primórdios, notabilizou-se por ser palco de Eventos sociais e Esportivos para diversas entidades Públicas e ou Privadas, realizados na maioria das vezes sem nenhuma contrapartida financeira para o clube. Esta importância do Náutico para a comunidade foi reconhecida em já em 1936( Lei nº 89/1936), que declara o nosso clube como sendo de Utilidade Pública.

A ideia é continuar promovendo esta parceria com as entidades Públicas, desta feita de forma sistemática, disponibilizando as instalações do clube para a prática desportiva de alunos da rede pública de ensino, em dias e horários que não entrem em conflito com as atividades esportivas dos sócios e atletas do Clube. Exemplo: De segunda a Sexta entre 10 e 15 horas. Nesse horário a frequência de sócios é super reduzida e não costuma haver treinamento dos atletas.

Estes entes Públicos, também de forma sistemática, dariam uma contrapartida financeira ao clube, que poderia ser materializada através de isenção fiscal, subsídios para os atletas do Náutico ( Patrocínio ), ou até mesmo com recursos para a manutenção e melhorias nas instalações do Clube.

Acreditamos que esta iniciativa seja perfeitamente viável e lícita, principalmente levando a condição do Náutico, de bem tombado e de utilidade pública do Náutico.

5.9. TRANSFERENCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR

Lei 10.257/2001(Estatuto da Cidade) Art. 35: Lei municipal, baseada no plano diretor, poderá autorizar o proprietário de imóvel urbano, privado ou público, a exercer em outro local, ou alienar, mediante escritura pública, o direito de construir previsto no plano diretor ou em legislação urbanística dele decorrente, quando o referido imóvel for considerado necessário para fins de:

II - preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental, paisagístico, social ou cultural;

Esta Lei veio para garantir a preservação de áreas de relevante interesse para a sociedade, e ao mesmo tempo permitir que o proprietário receba recursos de um potencial direito em construir naquela Área.

No meu entender este artigo do Estatuto das Cidades pode ser adequado perfeitamente ao caso do NÁUTICO. Na prática seria como se o NÁUTICO pudesse vender o seu “Espaço Aéreo” ! Ficaria Onde está, como está, e com dinheiro para garantir e colaborar decisivamente com a sua sobrevivência em Alto Nível.

Sugerimos que a Diretoria do NÁUTICO aprofunde estudos sobre esta matéria e busque entendimento com o Poder Municipal visando a operacionalização deste hodierno preceito legal que poderá ser extremamente benéfico para o NÁUTICO e toda a comunidade de Fortaleza.

Saiba mais sobre a Transferência do Direito de Construir: http://urbanidades.arq.br/2008/06/transferencia-do-direito-de-construir/

6. MENOS DESPESA PARA O NÁUTICO

6.1. ISENÇÃO DE IPTU

Lei do Patrimônio(9.347/08), Artigo 32: "Os imóveis tombados na forma desta Lei gozarão de isenção do Imposto Predial e Territorial Urbano ( IPTU ) condicionado à comprovação de que o beneficiário preserva o bem tombado."

A Direção do NÁUTICO precisa parar de lutar na justiça para impugnar o justo e legítimo Tombamento do NÁUTICO, ou ainda, tentar reduzi-lo em desacordo com a Lei. Somente a partir deste momento é que o NÁUTICO poderá requerer o benefício legal exposto acima bem como outras benesses legais previstas aos imóveis tombados. Segundo informações da própria direção do NÁUTICO o IPTU mensal é da ordem de R$ 180.000,00. Por ano são mais de Dois Milhões que o NÁUTICO poderia ter de economia, só no IPTU.

6.2. PROFORTE – Programa de Fortalecimento dos Esportes Olímpicos

O PROFORTE é um projeto que está em vias de ser aprovado na Câmara dos Deputados , contemplando um programa de fortalecimento do esporte no Brasil. Temos um deputado cearense na comissão do PROFORTE, André Figueiredo.

O PROFORTE prevê a compensação de débitos tributários mediante a comprovação em investimentos na formação de atletas olímpicos e paraolímpicos, no esporte educacional e demais outras modalidades.

O NÁUTICO, como outros diversos clubes do Brasil que se encontram em dificuldades financeiras, serão contemplados com o PROFORTE, já que poderão deduzir dos seu encargos tributários, grande parte do que for gasto para o desenvolvimento do Esporte Amador.

Acreditamos muito que o PROFORTE seja a “bola da vez”, principalmente depois da copa do Mundo, já que o Brasil JÁ está voltado para a Olimpíada que sediará em 2016. Na Copa foram os Estádios, na Olimpíada será a vez dos clubes.

Conheçam, acompanhem e apoiem o PROFORTE, “O PROFORTE é PRÓ NÁUTICO”.

http://www2.camara.leg.br/atividade-legislativa/comissoes/comissoes-temporarias/especiais/54a-legislatura/pl-6753-13-proforte

http://vicentecandido.com.br/noticias/1123_congresso-brasileiro-de-clubes-debate-o-proforte.html

7.CONCLUSÃO

Ressaltamos que esta proposta traz um MÍNIMO IMPACTO à ATUAL ESTRUTURA do NÁUTICO, pois coloca para exploração por terceiros somente o subsolo do clube e uma
pequena parte da sua área de superfície, que atualmente se encontra ociosa. Ao mesmo tempo, propiciará NOVOS e IMPORTANTES EQUIPAMENTOS que deverão ser construídos para garantir a sobrevivência do NÁUTICO com um excelente nível de qualidade nos serviços prestados aos sócios e a comunidade.

Esperamos sinceramente que esta PROPOSTA possa ser estudada, possivelmente aperfeiçoada e certamente aproveitada para contribuir com a evolução do nosso querido NÁUTICO.

Para finalizar voltamos a repetir :

O Náutico precisa de respeito e manutenção, não de demolição !!

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